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Calculer la rentabilité locative d'un bien
Prix d'achat, loyer, charges : obtenez la rentabilité brute et nette de charges pour comparer des biens. Tout se calcule dans votre navigateur.
Indicateurs simplifiés, hors fiscalité et hors financement. Les frais d'acquisition sont d'environ 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf ; ajustez selon votre cas.
Comment calculer la rentabilité locative ?
Rentabilité brute = loyers annuels hors charges ÷ prix d'achat × 100. Rentabilité nette de charges = (loyers encaissés − charges non récupérables − taxe foncière − assurance − gestion) ÷ (prix + frais d'acquisition + travaux) × 100.
Quelle rentabilité est « bonne » ?
Cela dépend de la ville, du type de bien et de votre fiscalité. Une rentabilité brute plus élevée s'accompagne souvent de plus de vacance et de risques d'impayés. Utilisez l'outil pour comparer des biens entre eux plutôt que pour viser un chiffre.
Ce que le calcul ne dit pas
L'impôt (revenu ou sociétés), le crédit, les travaux futurs et la valorisation du bien. Une fois le bien acheté, un suivi rigoureux des loyers et des impayés protège votre rentabilité réelle : c'est ce que fait Tenly.
Informations générales à titre indicatif, sans valeur de conseil en investissement.
Voir aussi : révision de loyer IRL · Régularisation des charges.
Plusieurs logements à suivre ? Tenly calcule, génère et suit tout cela pour vous : loyers, révisions, charges, dépôts de garantie, impayés et relances.
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